Московское Метро, фотки
Смеялась так, что думала меня уволят нафиг…
Такие персонажи в метро ездят…

В продолжение темы о недвижимости - поскольку мы практически живем в виртуальной реальности, все делаем через и по Интернету, то и неджимость тоже ищем и выбираем по Интернету. Мы не пользуемся реальными агентами… так как, к сожалению, мы знаем Силиконовую Долину немного лучше, чем многие, мы знаем чего хотим и так далее…

Выбрав понравившуюся недвижимость мы тут же едем смотреть (если вдруг нам незнаком адрес) как выглядит снаружи и потом уже если все устраивает, просимся посмотреть внутри.

Интересные сайты -

RedFin.com - сразу показывает на карте интересующие дома и квартиры.

Movoto.com - показывает не только детали про дом/квартиру, но и ближайшие школы с рейтингом

ZipRealty.com

У всех вышеперечисленных вебсайтов есть агенты по недвижимости, которые помогают оформлять документы и показывать квартиры. Для этого агенты платят около 500 дол. в месяц или год?, им выдается магнитная карточка, с помощью которой можно достать ключ от квартиры/дома (обычно висят такие мини-сейфы, где хранится запасной ключ) и зайти внутрь. Предварительно желательно позвонить либо агенту продавца, либо самому продавцу, что дома никого нет и квартира в смотрибельном виде.

Также эти вебсайты платят вам за поиск дома/квартры часть своих коммисионных, за то, что вы сами тратите время на поиски и выбор жилья.

MLSlistings.com - каждой недвижимости выставляемой агентами на продажу присваивается MLS номер, по которому можно искать в базе данных…

FSBO.com - For Sale by Owner - продается самими владельцами… не всегда означает низкую цену, чаще наоборот, цена такая же как и с агентом, но владелец получит больше наличными.

Domania.com - Прежде чем купить дом, хотите узнать за сколько его купил прежний владелец и сколько лет, месяцев он там прожил? Или хотите посмотреть за сколько продастся ваш дом, дом ваших соседей и т.д.

В хорошие времена агенты получали по 6% коммисионных, т.е. агент продавца 3% и агент покупателя 3%. Затем агенты продавцов стали делать скидки и продавать за 2,5%, а то и 1% от продажи. Оставляя 3% агенту покупателя, тем самым “заманивая” покупателей…

Фотографии сегодняшних дней и 30 летней давности

Все! Больше в игру под названием “А не купить ли нам квартирку в Силиконовой Долине”, мы не играем…
Везде показывают как цены на недвижимость падают, как люди боясь потерять все, продают дома или не могут выплачивать кредит банку и банк продает их дома с молотка, однако в Silly.con Valley все с точностью наоборот.
Осенью и зимой мы ходили и смотрели на новенькие дома, очень красивые, если нас устраивала планировка, то не устраивала цена и самое главное расположение - один комплекс в Sunnyvale, строящийся Toll Brothers находится между двумя хайвеями и кругом mobile homes, другой находится под высоковольтныим проводами (по российским правилам жилые помещения не должны быть ближе чем 500 метров. В Интернете много информации по этому поводу и 50% говорят - ничего страшного, остальные 50% сообщают о раке кожи и других заболеваниях, так же можно экономить на обогревании, так как high voltage линии “излучают” тепло), третий в San Jose - с одной стороны железная дорога, а с другой очаровательный огромный тихий и зеленый парк с цветочками круглый год, под названием Memorial park and Crematory, а самое главное, школы в том районе оцениваются в 1 балл из 10. Андрей даже не поверил своим глазам когда такое увидел, говрит - такого быть не может… Оказывается бывает.
На рынке вторичного жилья вообще ничего не было всю зиму, то есть, некоторые дома и квартиры стояли и до сих пор стоят, так как месторасположение или состояние дома не самое удачное, зато если все в порядке, то уходит за 3-4 дня.
И вот после такого “затишья” мы увидели симпатичную квартирку в одном из лучших районов (с замечательными школами) с магазинами под боками, в которые мы ездим закупаться каждые выходные… в общем все было здорово, подумаешь комплексу 34 года, да и внутри квартиры не мешал бы ремонт на кухне и в ванных комнатах… в общем, на это “старье” было 5 предложений о покупке и оно ушло за более высокую цену, чем продавалось. Через несколько дней в этом же комплексе появилась еще одна квартирка, уже с ремонтом, но немного дороже и тут же она ушла за еще более высокую цену и за меньшее количество дней. Теперь данные о продажах поступят в базу данных риелторов и они будут советовать своим клиентам при продаже ставить более высокую цену… Такое чуство, что есть люди, которые просто приходят с мешком денег и тут же покупают безо всяких условий (обычно при покупке ставят условия продавцу - предоставить полностью инспекцию квартиры/дома, если нашлись недочеты - там кран протекает или замок на двери не работает ил цвет стен не нравится, то починить/покрасить за счет продавца. Также некоторым покупателям требуется время на получение кредита в банке на покупку недвижимости, если же кредит по каким-то причинам не дают, то покупатель имеет право отказаться от покупки за вычетом первоначального взноса, обычно 3-5% от суммы покупки).

Кстати, на новые дома тоже идет “охота” - строители строят комплекс в несколько этапов и соотвественно как только одна часть готова, тут же обьявляют release и если раньше нужно было прийти в офис в определенное время и иметь все документы (бумагу из банка, что вы в состоянии этот дом купить и чековую книжку, чтобы сразу выписать депозит) и тут же разыгрывалась лотерея, кому посчастливиться сегодня же дом купить, если вам не посчастливилось, ждите следующего выхода готовых домиков. Сейчас же, придумали новые правила, чтобы не толпится в офисе - лотерея разыгрывается по Интернету в определенное время. В общем, удачи в исполнении американской мечты - жить в своем доме!

Да, забыла рассказать еще об одном варианте исполнения american dream - купить дом в часе-двух езды от работы… застраиваются целые долины и районы San Ramon, Dublin, Walnut Creek, Concord, Tracy, Patterson, Gilroy и так далее. Цены немного ниже, но дорога намного дальше… Моя сотрудница таким образом купила дом в Patterson, правда видит его она только на выходных, ездить каждое утро утомительно и всю неделю они с мужем и ребенком проживают у свекрови или мамы, по очереди…

* Silly.con Valley - игра слов silicon - кремний, то из чего делаются компьютеры и так называется Силиконовая Долина & silly - придурковатый

Только что посмотрели заказанный на Netflix фильм Inconvenient Truth с Ал Гором (политический деятель, который пытался в 2000 году стать Президентом, но видимо оказался слишком заумным для населения Америки и выбрали… сами знаете кого). Он оказывается не только политеческий деятель, но и ученый, который активно занимается изучением эффекта Глобального Потепления и пытается на всех государственных уровнях протолкнуть идею - надо спасать землю! А для начала ледники, которые тают и из-за этого происходят катаклизмы в мире - тайфуны, ураган Катрина, жара в Европе в 2005 году и так далее…

По его прогнозам, если промышленность буде развиваться, население расти и потребялть больше ресурсов, то из-за потепления и таяния Гринладнии и Северного Полюса, вода в океане поднимется и даже может залить некоторые страны и континенты.

Сегодня же утром, перед работой заехала в свою любимую кофейню Starbucks и пока ждала кофе, прочитала на главной странице San Jose Mercury News California’s Changing Climate - Under water by 2100? Risk of the rising sea. Scientists seek ways to avert a creeping catastrophe in Bay Area.

Теперь думаем куда бежать?!? Наверное в Сибирь :-)

P.S. Сотрудник Андрея, живущий во Fremont прокомментировал эту статью: “My kids will end up with beach front property… Maybe this isn’t such a bad thing afterall